Construir una vivienda no es un proceso fácil. Tiempos de obra, costos de materiales, mano de obra y profesionales que intervienen, se convierten en una odisea para alcanzar el sueño de la casa propia.
En busca de una solución para este tamaño problema, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de La Rioja, en visita a los estudios de Multimedio UNLaR en “Hoy es mejor”, aclaró todas las dudas respecto de los valores y datos que deben tenerse en cuenta.
Los cálculos y estimaciones propuestas por el CAPLAR se dan en base a la construcción de una vivienda tipo, para una familia compuesta por cuatro integrantes con una superficie de 90.84 metros cuadrados.
Para Hernán Álamo, presidente de la entidad que nuclea a los arquitectos, es importante para tener un parámetro a la hora de comenzar a invertir en una vivienda, ya que La construcción ha cambiado bastante, en cuanto al ritmo, materiales y etapas de la obra.
Alberto Chau Gaete, miembro de la comisión de estadística de CAPLAR explicó que el número final estimado se logra a partir de un relevamiento realizado en base a precios en comercios locales.
A diferencia de otros índices, el trabajo elaborado refleja el precio de materiales y el costo de la mano de obra, el cual no incluye el proyecto elaborado por un profesional, el registro de documentación técnica, la dirección técnica de la obra y el registro de la documentación técnica en Obras Privadas del Municipio. A esto hay que sumarle distintas variables que intervienen como la logística, alquiler de equipos, traslados, etc.
“No es lo mismo si se trata de una empresa o de un monotributista, por la condición de los trabajadores en lo referido a cargas sociales y seguros”, explicó Álamo.
El cómputo final de obra se refiere a la disgregación y progresión de la obra en números. La vivienda propuesta posee 90,84 metros cuadrados, a diferencia de una vivienda estándar social, cuyas medidas equivalen a 50 o 60 metros cuadrados aproximadamente.
La misma cuenta con dos dormitorios, un baño, cocina, hall, sala de estar, comedor y acceso principal.
Los valores
El precio del metro cuadrado es de 626.037,10 pesos e incluye costo de material y mano de obra solamente. Si tenemos en cuenta que la vivienda mide 90.84, la cifra asciende a 54.693.279,87 pesos.
En cuanto a la relación del valor total, el 60% corresponde a materiales (unos 34 millones) y 40% en mano de obra, lo que equivale a unos 22 millones aproximadamente
A esto se debe sumar los valores del proyecto, equivalente al 1.7% de incidencia sobre el costo, el registro de documentación técnica en el colegio de arquitectos correspondiente al 0.25% y un valor de 142 mil pesos, la dirección técnica del proyecto con un 5% y a un monto que asciende a la suma de 2.846.640 pesos y el registro de la documentación técnica en la dirección de obras privadas del municipio con un costo de 89.542 pesos.
“Es fundamental hacer una buena planificación y con un profesional. Trabajar con profesionales trae como beneficios que la obra va a ser planificada en forma lineal, sin desperdicio de materiales, con pasos firmes y en donde no se harán retrocesos por modificaciones innecesarias”, señaló Chau Gaete.
Es importante señalar que es responsabilidad de los profesionales dejar todo aclarado para evitar confusiones en conformidad entre ambas partes, el profesional y los clientes.
Otra cosa que va a hacer que nuestra obra varié mucho en su valor van a ser la calidad de los materiales, la carpintería, el tipo de piso, la grifería, por citar algunas.
Asimismo, Alberto Chau Gaete comentó que la domótica o casas inteligentes, están en auge, esto permite automatizar las tareas relacionadas con la seguridad, el bienestar y el confort mediante un sistema inteligente instalado en una vivienda.
Para ahorrar y que la obra llegue a buen puerto, debemos tener en cuenta los siguientes tips propuestos por los arquitectos:
- Consultar precios en todos los comercios posibles
- Los cálculos darán las cantidades de materiales exactas para no comprar de más
- Acopio de materiales en comercios puede brindar un ahorro y ganarle a la inflación
- Priorizar la compra de los materiales metalúrgicos, ya que son los que mas suben toda la semana
